近日，建设银行发布公告称，其公募REITs（基础设施领域不动产投资信托基金）已获国家发展改革委正式受理。据悉，目前，上市银行中仅建行申报发行公募REITs。

2021年7月，国家发展改革委发布文件，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs项目。2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。2023年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，指出落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。

据不完全统计，目前市场上已上市的公募REITs产品共有28只，按照底层资产类别可分为仓储物流、生态环保、园区基础设施、交通基础设施、能源基础设施和保障性租赁住房等。其中，有4只保障性租赁住房REITs。

据公告，建行本次申报项目是以其附属公司建信住房服务有限责任公司（以下简称“建信住房”）作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行公募REITs。三个项目来源于建信住房、建信住房租赁基金，两家机构通过收购非居住存量房屋后改造为保租房，并通过专业化运营实现提质增效。

建行在公告中称，本次公募REITs发行将进一步丰富基础设施公募REITs发起主体和资产类型，是促进多主体投资、多渠道供给支持发展保租房的重要探索，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，助力探索房地产业新发展模式的重要举措。

另据建行港股公告披露，该项目构成香港联交所证券上市规则《第15项应用指引》下的分拆，建行已就建议分拆向香港联交所呈交PN15申请，香港联交所已确认该行可进行建议分拆。

本次公募REITs发行是建行实施住房租赁战略系列举措的重要一环。建行从2017年起将住房租赁确立为其“三大战略”之一。中信建投证券认为，保租房已成为我国住房保障体系中的重要构成，国家层面持续的政策支持确立了保租房重要地位。建行的住房租赁业务因其独特的市场定位带来高企且稳定的出租率，存量资产潜力巨大、收入及现金流较为稳定。