《中国银行保险报》记者了解到，聊城金融监管分局强力推动城市房地产融资协调机制“白名单”扩围增效，念好“快、实、准、精”四字诀，助力房地产市场止跌回稳。督促银行机构一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，截至2025年3月末，山东省聊城市“白名单”项目总数达107个，授信123.64亿元，放款93.14亿元。今年一季度发放“白名单”项目贷款21亿元，创单季度历史发放额最高，剔除棚改贷款后的房地产开发贷款余额同比增长70％以上。

部署推动“快”为先，效率提升强动能

为加速房地产项目融资落地，聊城金融监管分局以“快”字为先，指导银行机构通过完善机制、优化流程、快速响应，推动协调机制对接效率全面提升，确保金融资源精准直达项目。

快速部署，高位推动。与聊城市住建局全面摸底有融资需求的在建项目，实行“房企＋银行”双报模式，集中办公，精筛细选“白名单”备选项目库。组建分局、支局、银行机构三级工作专班，完善名单审核、工作推动、问题反馈、协同会商、提级协调等五项机制，建立日报、周报、月报制度，工作有力有序有效推进。

创新对接，提质增效。聊城金融监管分局创新开展班子成员对接联系保交房项目、“三对一”联合评估、“市级高管县域行”等专项活动，该分局班子成员带银行实地走访项目，开展四方联审，“一项目一策”现场办公解决问题，形成“评审、反馈、修复”闭环，实现“合格项目增量、问题项目减量、掌控项目变量、协同提升质量”，确保合规项目“能进尽进”“应贷尽贷”“能贷快贷”。一季度，新增“白名单”项目22个，新增授信23亿元，发放贷款21亿元。

流程再造，审批提速。聊城金融监管分局指导辖区银行机构通过“评审合一”模式，推动贷审提速。例如，济宁银行聊城分行采用平行作业方式，开通审批绿色通道，仅用7个工作日就为阳谷“阳光·国宾府”项目授信9500万元，审批后两个工作日全额完成放款。

靶向施策“实”为基，民生保障显担当

聊城金融监管分局以“实”字托底，聚焦保交房等重点工作任务，推动金融资源精准滴灌，助力2024年聊城市保交房任务交付率达98.8％，推动24个2025年保交房项目进入“白名单”。

该分局班子成员带队进县区、进银行、进项目，以逐项目摸底调研、集中会商解决路径、约谈督导同步进行等三项机制为抓手，充分凝聚政监银企四方合力，实现“白名单”项目个数、银行融资额度、参与银行家数全面提升。

聊城金融监管分局相关负责人向记者介绍，该分局在深入调研基础上，针对各县（市、区）不同情况，会同市住建局研究提出分类分级推进方案，指导各银行机构“一项目一策”做好金融辅导，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，民营项目占比达到80％。

聊城金融监管分局深度参与协调机制，切实履行协调职责，充分发挥“四级垂管”优势，全力推动合格项目“应进尽进”。与市住建局、银行机构建立常态化沟通协调机制，精准高效解决预售监管资金转移、评审项目、落实抵押等事项。聚焦提升“白名单”项目贷款投放率和发放时效，银行机构通过单列信贷计划、单设绿色通道，逐项目解决融资卡点、堵点问题，确保“应贷尽贷”。

多方协同“准”为要，靶向发力解难题

为精准破解房企融资难题，聊城金融监管分局以“准”字为要，通过构建“分类管理、联合评估、动态修复”闭环机制，凝聚政监银企合力，切实解决项目融资的难点、堵点问题。

聊城金融监管分局积极听取市场呼声，对难以确定主办银行的项目，由大型银行、股份制银行、城商行组成“金融辅导团”，实行“三对一”联合评审，推广使用“授信明白纸”“问题修复明白纸”，聚焦“怎么行”提出问题修复建议，推动评审、修复、授信。

聊城金融监管分局指导各银行机构吃准吃透各类政策，在各县（市、区）组建金融辅导团，形成房地产业金融产品汇编，30名市级银行高管带政策下沉基层一线，实施县域帮扶计划和金融辅导，为县域“白名单”扩围增效奠定坚实基础。目前，县域项目达到58个，占总项目的54.2％，位居山东省前列。

在山东金融监管局指导下，聊城金融监管分局积极落实“五维三色”分类动态管理机制，推动各县（市、区）现场办公、集中商议、集体决策，“一项目一议”“多对一答疑”，形成政监银企四方合力以及“评估、反馈、修复、授信”的工作闭环。

项目管理“精”为核，全链闭环提质效

为推动房地产政策落地见效，聊城金融监管分局以“精”字为核，推动形成闭环管理体系，实现项目管理精细化，精准破解融资堵点，有效提升政策落地效能。

聊城金融监管分局推动建立“专班＋专员”服务机制，强化金融辅导，实行清单式管理、节点化推进，逐项目分析，了解融资难点堵点，研究解决路径。

该分局建立“‘白名单’、保交房项目、未完全放款项目、储备项目”四项清单，聚焦贷款发放时效与建设匹配度，会同市住建部门协同发力，分别从银行端和房企端监测项目融资进展，确保资金直达项目。

此外，该分局制定协调机制银企对接实施方案，以“分类对接、精准匹配”为原则，实行“项目融资需求清单”与“银行金融产品清单”双向推介，“一企一策”提供精准性、针对性的优质金融服务，确保融资闭环高效运转。