近日，上海农商银行与上海农村产权交易所（以下简称“上海农交所”）深化合作，创新落地上海市首例农用地及地上设施农业抵押鉴证融资业务。作为该创新模式的首个受益主体，上海联中食用菌专业合作社（以下简称“联中食用菌”）以其土地经营权和高标准菇房作为组合抵押物，在上海农交所完成抵押鉴证及公示后，获得上海农商银行发放的专项贷款，资金将直接用于双孢蘑菇种植技术的升级，提升产量与品质，同时通过智能化改造优化能耗结构，实现绿色高效生产。

上海农商银行自2018年起与联中食用菌建立信贷合作关系，伴随其业务拓展逐步加大支持力度，并在其带动周边菇农共同转型升级过程中，提供产业链金融方案。然而，随着生产规模扩大，农业资产确权难、处置难的问题逐渐凸显。“我们投入数千万元建成的智能化层架式菇房，是生产的核心资产，但过去在融资过程中，其他银行对于资产价值、抵押权利以及市场流通性存在较大顾虑。”联中食用菌负责人如是道出设施农业领域面临的“资产价值认定难、抵押登记路径缺、风险处置渠道窄”困境。

为破解这一难题，上海农商银行联合上海农交所，在银行原有抵押关系的基础上，引入上海农交所的抵押鉴证与统一公示环节。据悉，上海农交所为“土地经营权＋地上设施农业”组合抵押提供抵押鉴证登记服务，并将相关信息录入全市统一的农村产权交易系统进行公示，强化抵押权的公示公信效力，为银行信贷资产提供更具保障性的制度安排。同时，依托上海农交所在全市农村土地流转的唯一交易平台功能，构建了“抵押鉴证＋流转托底”的前端抵押和后端处置的交易闭环，提升银行贷后处置效率。上海农交所规范、公开的市场化流转交易功能，有助于保障抵押资产的流动性和价值变现能力，从机制上降低银行信贷风险。