在中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、中国信托登记有限责任公司等的指导和支持下，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域。此举也是在沪信托公司对上海市委金融办等六部门印发的《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）的高效响应。

上海信托案例中，委托人为一位中年白领女士，将名下一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定现金流，用于补充其母亲养老金；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产＋现金”混合财产形式的家庭服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制可推广的信托模式。

爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中，老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，是上海首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

率先落地的两单不动产信托登记试点案例中，委托人既有中青年群体，又有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，又有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型多场景覆盖的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的空间和潜力。

据了解，从六部门印发《通知》到中国信登发布不动产信托产品登记操作细则，上海市规划资源局明确不动产信托办理流程和收件标准，再到闵行区、宝山区自然资源确权登记事务中心完成具体案例的不动产转移登记，试点案例在10个工作日内即告落地，展现出上海不动产信托登记全流程闭环的特征和多部门协同配合的高效。