自9月3日沈阳发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），本报记者实地走访沈阳多家银行、房地产楼盘等了解到，目前，建设银行、邮储银行等已启动执行“首房商贷”新政，阜新银行、盛京银行等多家银行发布公告表示将有序推进存量首套个人住房贷款利率调整工作。市场反馈，目前相关咨询量较此前有明显提升。

允许银行合理确定具体首付比例和利率水平

《中国银行保险报》了解到，中国人民银行辽宁省分行营业管理部、沈阳住房公积金管理中心等部门9月3日联合发布《通知》，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进沈阳房地产市场平稳健康发展。《通知》取消包括二环内限购政策和年限规定等等限制性购销政策。

在备受关注的住房信贷政策方面，《通知》明确认房不认贷。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

其中商业性个人住房贷款最低首付比例要求是公众最为关注的方面。《通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构可以结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

各银行有序调整存量首套个人住房贷款利率

建设银行相关人士9月6日回复本报采访时表示，《通知》下发后，建行开始施行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例30%，分别较之前下降了10个百分点，具体利率仍为3.7%。

邮储银行辽宁省分行回复本报表示，自9月1日起该行执行优化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例30%。目前，邮储银行执行首套房贷款利率3.7%，二套房贷款利率LPR+60BP。自执行新的信贷政策后，邮储银行各网点房贷业务咨询量明显提高，客户普遍关注新政适用条件、首付款比例、利率标准等信息。由于新政自9月初开始执行，业务量增幅尚需执行一段时间后方可显现。

盛京银行、阜新银行股份有限公司9月6日发布公告表示，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进存量首套个人住房贷款利率调整工作。将在有关部门指导下，按照市场化、法治化原则，制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

刚需客户是沈阳的购房主力群体

《中国银行保险报》调查获悉，除认房不认贷、降低首付比例、二套住房利率政策下限调整、一年内卖房买房享个税优惠等，沈阳还对高层次人才、二孩或三孩家庭、新市民、青年人、改善性住房群体，首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房等人群，均提出了力度空前的支持政策。这些新政带来实实在在的优惠，刚需购房族对诸多利好感受明显。

9月7日，本报记者在沈阳市和平区一处新楼盘的售楼处了解到，近期来看房的市民对“认房不认贷”新政普遍关注。因为如果认定为二套房，首付比例、贷款利率相对高，如果被认定为首套，首付可以降至三成，更重要的是房贷利率要比二套降低很多。对有刚需的购房者来说，系列房贷新政好比“及时雨”。

来自沈阳市多个楼盘和中介门店的信息都表明，随着8月22日以来《沈阳市恢复和扩大消费的政策措施》《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》陆续发布，咨询和看房的市民明显增多。8月21日至8月27日，沈阳全市商品住宅成交面积环比上涨10%，成交金额环比上涨9%；8月28日至9月3日，全市商品住宅成交面积环比上涨77%，成交金额环比上涨57%。另外，今年以来，在沈阳安家、上学、婚房、首次置业等刚需客户是沈阳的购房主力群体。本轮新政精准发力，为进一步促进房地产市场健康运行奠定了更为坚实的基础。